Développeur Foncier IOS / Stockage Industriel Extérieur F/H

Contexte et raison d'être du poste

Le Groupe Pierreval c'est 5 grandes activités : la Promotion immobilière, les agences immobilières (gestion locative, transaction), la gestion de résidences services, une foncière et une nouvelle activité photovoltaïque, portées par plus de 600 collaborateurs.

Créé en 1993, Pierreval est un groupe à taille humaine fondé sur des valeurs fortes : Plaisir, Autonomie, Respect et Culture du résultat (PARC).

Dans ce contexte de création d'activité, nous recrutons notre premier (e ) Développeur Foncier IOS / Stockage Industriel Extérieur F/H, pièce maîtresse du dispositif, chargé de sillonner le territoire national pour identifier, qualifier et sécuriser les opportunités foncières adaptées à nos projets;

Vos missions :

Sourcing & détection foncière

• Identifier proactivement les opportunités foncières adaptées aux 4 typologies IOS : parking PL sécurisé, agences d'engins BTP, dépôts de conteneurs hinterland, yards industriels
• Construire et animer un réseau de prescripteurs actif : notaires, agents immobiliers industriels, EPF/EPA, collectivités territoriales, brokers nationaux (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield)
• Détecter les opportunités off-market via veille active sur les PLU/PLUi, enquêtes publiques, mutations de patrimoine public, cessions de friches industrielles
• Cartographier les corridors logistiques prioritaires et maintenir un pipeline de sites en cours d'étude

Analyse & faisabilité

• Réaliser les analyses foncières initiales : zonage PLU, constructibilité, accessibilité PL, servitudes, contraintes environnementales (ICPE, loi sur l'eau, zones humides, sols pollués)
• Évaluer la faisabilité technique et économique
• Qualifier la pertinence locative du site au regard des critères des locataires cibles
• Constituer les dossiers de présentation interne pour validation du Comité d'Engagement

Négociation & sécurisation

• Conduire les négociations avec les propriétaires privés, collectivités, aménageurs publics
• Coordonner les due diligences avec les conseils juridiques, notaires et bureaux d'études externes

Votre profil :

Vous disposez d’une expérience d’à minima 5 ans en Développement foncier ou immobilier industriel / logistique / ou plus largement tertiaire en tant que promoteur, foncière ou opérateur. Vous maîtrisez la lecture et analyse des documents d'urbanisme, et disposez d’une solide culture du droit immobilier et des procédures d'acquisition foncière (promesses, conditions suspensives, purge des recours) Vous avez des bases en montage d'opérations immobilières et en analyse financière de projet (calcul de rendement, bilan promoteur simplifié) ainsi qu’idéalement des connaissances de la réglementation

Conditions du poste :

• Déplacements fréquents sur l'ensemble du territoire national — permis B obligatoire. Le poste peut être basé dans toute grande métropole française selon le profil retenu (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Nantes).
• Poste à pourvoir en CDI, dès que possible.
• Rémunération fixe à convenir + commissions
• Véhicule de fonction
• Avantages groupe (TR, Intéressement et participation)